Baubeschreibung
VORBEMERKUNG
1. Das Bauvorhaben wird nach den Planungsunterlagen, der statischen Berechnung und den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik auf der Grundlage der Verdingungsordnung für Bauleistungen VOB, Teil B Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen, DIN 1961 – und Teil C – Allgemeine technische Vorschriften für Bauleistungen, DIN 18300 – 18421 – erstellt.
2. Dem Auftragnehmer sind nachträgliche änderungen gestattet, wenn sie:
a) schriftlich vom Auftraggeber genehmigt wurden
b) durch behördliche und statische Auflagen veranlasst worden sind.
3. änderungen in der Ausstattung gegenüber der nachfolgenden Baubeschreibung sind möglich und können durchgeführt werden, wenn sie rechtzeitig vor Ausführung mit dem Auftragnehmer verbindlich vereinbart werden und konstruktiv möglich sind.
4. Bei der Preisgestaltung wurde vorausgesetzt, dass der Bauplatz eben, frei von Altlasten, für schwere Baufahrzeuge (40 t) an- und befahrbar und im Baustellenbereich frei von Baumbestand, Gebäudeteilen und sonstigen Hindernissen ist.
5. Sollten sich nach endgültiger Fertigstellung der Baumaßnahme geringfügige Abweichungen im Rahmen der zulässigen Toleranz der gültigen DIN-Normen ergeben, kann der Bauherr/Käufer gegenüber dem Auftragnehmer hieraus keine Rechte herleiten; ebenso kann der Auftragnehmer keine Nachforderungen stellen.
6. Die in den Plänen dargestellten Außenanlagen und Möblierungen sind Gestaltungsvorschläge. Die Herstellung der Feinplanung, Bepflanzung, sind nicht Vertragsbestandteil, ebenso Terrassentrennwände, Stützmauern etc. Die Zuwegungen und Plattierungen sind im Preis nicht enthalten. Gleiches gilt für alle Leistungen, die nicht in der Baubeschreibung erfasst sind.
7. Werden von den Bauherren Geräte oder sonstige Mietobjekte für die Gewerke benutzt, die als Eigenleistung zu erbringen sind bzw. nicht im Rahmen des Werkvertrages vereinbart wurden, müssen die in dieser Zeit anfallenden Kosten vom AG übernommen werden.
8. Die Baubeschreibung einschließlich Vorbemerkungen gilt vorrangig vor den Planungsunterlagen.
Baubeschreibung
BAUSTELLENEINRICHTUNG
Das Einrichten der Baustelle ist im Festpreis enthalten. Diese Leistung beinhaltet auch den Auf- und Abbau von Toilette soweit das Vorhalten von Baugeräten und Gerüsten. Sofern Bauzäune gefordert werden, liefern wir diese auf Wunsch gegen gesonderte Berechnung. Für erforderliche Straßensperrung sorgt der Bauherr. Die Reinigung der Baustelle und die Abfuhr der Bauabfälle sind im Festpreis enthalten, einschl. Energieversorgung während der Bauzeit.
ANSCHLÜSSE VERSORGUNGSTRÄGER
Die Anschlüsse der Versorgungsträger wie Wasser/Abwasser, Gas, Elektro-, Telefon und Kabel sind durch Bauherrn zu beantragen. Die Kosten sind nicht im Preis enthalten.
1.0 ERDARBEITEN
Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird in einer Stärke bis zu 30 cm abgeschoben und zur bauseitigen Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert. In der erforderlichen Breite und Tiefe werden Fundamentgräben ausgehoben. Alle weiteren Leistungen wie Kelleraushub, Liefern und Einbringen von Füllboden mehr als 30 cm sowie die Abfuhr von überschüssigem Boden sind im Preis nicht enthalten und werden, falls beidseits gewünscht, nach Aufwand abgerechnet. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen dem ausführenden Erdbau-Unternehmen und den Auftraggebern.
2.0 KANALISATION
Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes sowie die Grundleitungen unterhalb der Sohle bestehen aus hochfestem Kunststoff. Die Kosten für Einbau der Regenwasserleitungen außerhalb des Baukörpers und die Revisions-Schächte sind im Preis nicht enthalten.
3.0 BETON – STAHLBETONARBEITEN
3.1 Fundamente und Sohlplatte
Die Gründung erfolgt als Flachgründung mit einer Stahlbeton-Sohlplatte aus Beton C 25/30 gemäß statischer Berechnung bei einer zugrunde gelegten Bodenpressung von mindestens 2,0 kg/cm². Unter der Sohlplatte werden eine Kies- oder Sandschicht von ca. 30 cm Dicke sowie eine Folienabdeckung eingebaut. Nicht unterkellerte Häuser oder Hausteile erhalten zusätzlich Streifenfundamente 80/40 als Frostschürze und werden mit Beton C 20/25 lt. Statik ausbetoniert.
3.2 Geschoßdecken
Die Decke über dem Erdgeschoss, wird mit Fertigteildeckenplatten und statischen wirksamer Ortbetonschicht gefertigt, die Bemessung der Geschossdecke erfolgt entsprechend der statischen Berechnung. Die Unterseite der Decke ist Schalungsglatt und die Plattenstöße brauchen im Zuge der Malerarbeiten nur noch verspachtelt werden.
4.0 MAUERARBEITEN
4.1 Erd- und Dachgeschoß
Lichte Höhe EG (Rohbaumaß): 2,66 m (wenn die Statik das zulässt ) Lichte Höhe DG (Rohbaumaß): 2,625 m Wandaufbau der Außenwände: Außenmauerwerk EG und DG aus 36,5 Porenbetonstein, Die Innenwände werden gemäß Zeichnung und statischer Berechnung aus KS – Kalksandsteinmauerwerk erstellt.
5.0 ZIMMERARBEITEN
5.1 Dachstuhl
Der Dachstuhl wird entsprechend der Statik als ingenieur- bzw. zimmermannsmäßige Holzkonstruktion aus Nadelholz der Güterklasse II, imprägniert, errichtet.
5.2 Dacheindeckung
Die Dacheindeckung wird nach den Regeln des Dachdeckerhandwerks mit Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt in Dachpfannen Firma Creaton vom Typ „Magnum“ edelengobiert oder gleichwertig, Farbe lt. Vorgabe der Behörden. Im Traufenbereich beträgt der waagerechte Dachüberstand ca. 50 cm, im Giebelbereich ca. 30 cm. Der Giebelabschluss wird mit Ortgangsziegel ausgeführt. Die Dachüberstände werden mit weißen Profilbrettern aus PVC verschalt, farbige Profilbretter werden extra berechnet. Als Dachentwässerung werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen und außenliegende Fallrohre aus neuem Zinkblech eingesetzt.
6.0 HEIZUNGSARBEITEN
Entsprechend dem heutigen Stand der Technik kommt als Wärmeerzeuger für Heizung Und Warmwasser ein raumluftunabhängiger Gas Brennwertkessel „Vaillant“ oder gleichwertig in Verbindung mit Solaranlage mit Zwei Flachkollektoren ca. 5,2 m² mit Solarregelung, Speicher, Pumpengruppe Aufdachmontage-Set und Zubehör. Warmwasserspeicher 300 l gemäß Wärmebedarfsberechnung zur Anwendung. Im gesamten Erdgeschoss wird Fußbodenheizung mit Stehlmotoren verlegt. Alle Räume im Dachgeschoss erhalten einbrennlackierte Stahl- Plattenheizkörper gemäß Wärmebedarfsberechnung mit Thermostatventilen. Alle Zuleitungen werden aus Verbundrohr bzw. Kupfer in den erforderlichen Querschnitten verlegt.
7.0 SANITÄRARBEITEN
Die Abwasserfallleitungen sind aus Kunststoffmaterial. Objektanschluss- und Entlüftungsleitungen ebenfalls aus Kunststoff-HT-Material. Als Brauchwasserleitungen werden Kunststoff- oder Kupferrohre verwendet.
Alle Leitungen inkl. alle Formteilen mit entsprechenden Isolierung und Befestigung. Die Ausstattung der Nassräume erfolgt in Standardfarbe weiß. Eine farbige Ausführung der Sanitärgegenstände ist gegen Aufpreis möglich.
Küche:
1 St. Küchenanschluss bestehend aus:
– Eckventil 1/2″ verchromt
– Kombi-Eckventil Prima 1/2″
Außenzapfstelle:
1 St. Frostsichere Außenzapfstelle
WC:
1 St. Wand-Tiefspül-WC Subway 37x56cm
1 St. WC-Sitz Subway weiss m.quick-release u.softclosing Scharniere verchromt (Villeroy&Boch) inc. Schallschutzset und Betätigungsplatte (zweimengentechnik)
1 St. Waschtisch Subway 55x43cm weiss (Villeroy & Boch 61365501)
Waschtischbatterie Eurostyle plus Zubehör.
Hausanschlussraum:
1 St. Waschmaschinen Anschluss
1 St. Anschluss-Set komplett für Gas-, Heizung und Trinkwasser
1 St. Waschtisch
Bad:
1 St. Wand-Tiefspül-WC Subway 37x56cm
1 St. WC-Sitz Subway weiss m.quick-release u.softclosing Scharniere verchromt (Villeroy & Boch) inc. Schallschutzset und Betätigungsplatte (zweimengentechnik)
1 St. Waschtisch Subway 65x51cm weiss (Villeroy & Boch)
1 St. Einhand-Waschtischbatterien Eurostyle plus Zubehör.
1 St. Einhand-Bidetbatterie Eurostyle plus Zubehör.
1 St. Wand-Bidet Subway 37x56cm weiss
1 St. Ac.-Eckbrausewanne Top-S-Plus k6254/6605(90x90x7,5cm) plus Zubehör und eine Brausegarnitur Crometta Variojet Unica C Set Verchromt.
1 St. HSK Duschkabine EXKLUSIV 90x90x200cm Alu-silber matt, Klarglass hell.
1 St. AC.-Eck-Einbauw. Cliff 140 Plus K 6618 (140x140cm, weiss) mit Badebatterie und Brauseschlauch plus Zubehör.
Sämtliche Accessoires wie Spiegel, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter gehören nicht zum Festpreis.
8.0 ELEKTROARBEITEN
8.1 Rohrleitungen, Ausstattung
Die gesamte Elektroinstallation wird gemäß den VDE- Vorschriften und den technischen Anschlussbestimmungen der örtlichen Versorgungsunternehmen ausgeführt. Sie umfasst alle Elektroleitungen, hinter dem öffentlichen Hausanschluss einschl. Zählerschrank auf Putz mit den dazugehörigen Einbauteilen im Fundamenterdung und Potentialausgleich. Die Steckdosen und Schalter kommen in Ausführung Gira-Standard in der Farbe weiß.
Hauseingang
1 Ausschaltung mit Wandauslass, Klingelanlage mit Gong.
Hauswirtschaftsraum (HWR)
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
4 Steckdosen
1 Waschmaschinenanschluss
1 Trockneranschluss
1 Rollladenschaltung
Flur (EG)
1 Gong über Klingeltaster an der Außentür / EG
1 Telefon-Schaltung UP in Rohrinstallation
3 Steckdosen
2 Deckenauslass
3 Wandauslass
5 Ausschalter
WC
1 Ausschaltung mit Deckenauslass. 1 Steckdose
Küche
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Herdanschluss
1 Anschluss für Geschirrspüler
1 Rollladenschaltung
1 Thermostat für Raumtemperaturregelung
8 Steckdosen
Wohnen
2 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 x Antennenanschluss mit Kabel (digital tauglich)
6 Steckdosen
1 Rollladenschaltung
1 Thermostat für Raumtemperaturregelung
Bad
2 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Wandauslass oberhalb des Waschtisches mit Ausschaltung
2 Steckdosen
1 Rollladenschaltung
Kind 1
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Antennenanschluss mit Kabel (digital tauglich)
5 Steckdosen
1 Rollladenschaltungen
Kind 2
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Antennenanschluss mit Kabel (digital tauglich)
1 Telefonanschluß mit Kabel oder Leerrohr
5 Steckdosen
1 Rollladenschaltung
Schlafen
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
5 Steckdosen
2 Rollladenschaltungen
Terrasse
Außensteckdose (wasserdicht) über Kontrollausschaltung
1 Wandauslass mit Ausschaltung
1 Kabel für Gartenhaus vorgesehen
Flur (OG)
2 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass
1 Steckdose
1 Thermostat für Raumtemperaturregelung
9.0 PUTZARBEITEN
9.1 Innenputz
Sämtliche Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkzementputz. Anputzleisten und Gewebe.
9.2 Außenputz
Der Außenputz des Hauses wird als Leichtputz-Putz plus Oberputz, fein strukturiert mineralischer Oberputz, ausgeführt. Die Struktur, Körnung bis 3mm und Farbe in hellem Farbbezugswert, kann individuell ausgewählt werden. Der Sockel wird abgesetzt und in ca. 30 cm bis 40 cm Höhe als Filzfeinputz ausgeführt und in helle oder dunkle Farbe gestrichen.
10.0 ESTRICHARBEITEN
10.1 Erd- und Dachgeschoß
Alle Wohnräume erhalten Zementestrich mit Wärmedämmung / Trittschalldämmung Gemäß der DIN 4108, 4109 sowie der Wärmeschutzverordnung in allen Räumen des Erd-, Dachgeschosses Aufbauhöhe ca. 16 cm Erdgeschoss und ca. 12 cm Dachgeschoss.
11.0 TREPPENARBEITEN
Die Treppenanlage wird als Betontreppe mit Granitbelag hergestellt. Alternativ können Sie die Holztreppe «Mandana» (s. Abbildung) wählen.
12.0 TISCHLERARBEITEN
12.1 Fenster
Alle Fensterelemente in den Wohngeschossen kommen mit weißen Kunststoffprofilen und innenliegender Metallverstärkung der Markenhersteller ALUPLAST, WERU oder gleichwertig. Die Fensterrahmenprofile sind mit mindestens 5 speziellen Isolierkammern und hochwertigen Dichtungen ausgestattet. Die Verglasung erfolgt aus hochgedämmtem Wärmeschutzglas mit einem erstklassigen U-Wert von 0,7 W/m²K.Standardmäßig werden alle Wohnraumfenster mit Sicherheitsbeschlägen und Aushebelsicherung versehen. Die Fenster im Bad und WC erhalten einen Ornamentglas: Chinchilla weiß im Isolierglas liegende Sprossen sind gegen Aufpreis möglich.
12.2 ROLLLäDENARBEITEN
Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss, mit Ausnahme von Dreieckfenster, Spitzbodenfenster, Dachflächenfenster, Ganglasserker, Gauben Fenster, Kellerfenster und Fenster im Treppenhaus, werden mit Kunststoffrolladen ausgestattet. Je nach Mauerwerkaufbau werden hochgedämmte Rollladenkasten gemäß der EnEV , entweder Fertigteile oder als individuell angefertigte Konstruktion montiert. Die Rollladen sind elektrisch betrieben.
12.3 HAUSTüR
Ausführung aus Aluminium Weiß mit Stoßgriff aus Edelstahl. (incl. dekorative Füllung / Auswahl aus 6 Modellen möglich)
13.0 INNENTÜREN
Sämtliche Innentüren sind mit Futter und Bekleidung aus Buche, Ahorn , Eiche natur eingebaut. Alle Innentüren werden mit kompletten Drückergarnituren mit Buntbartschlössern in einer Edelstahl-Ausführung ausgestattet. 250,00 €/Stück Bruttopreis. (Siehe Bilder)
14.0 FLIESENARBEITEN
14.1 Verlegeart
Wandfliesen und Bodenfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt und anschließend verfugt. Die Edelstahlschienen werden extra abgerechnet.
14.2 Bad
Wandfliesen deckenhoch, Farbe nach Wahl, Materialpreis bis zu 20,00 €/m² Brutto. Bodenfliesen wie Wandfliesen, Materialpreis, bis zu 20,00 €/m² Brutto. Deckenschrägen erhalten keine Fliesen.
14.3 WC
Wandfliesen deckenhoch, sonst wie Bad. Bodenfliesen wie Wandfliesen, Materialpreis, bis zu 20,00 €/m² Brutto.
14.4 HWR, Abstellraum
Bodenfliesen, Materialpreis, bis zu 18,00 €/m² Brutto.
15.0 TROCKENBAU IM SPITZBODEN
Zum Spitzboden wird eine gedämmte ausklappbare Einschubtreppe (1200 x 600) mm im Flur im Dachgeschoss eingebaut. Die Sparrenfelder der Dachschrägen und der Deckenflächen im Obergeschoss sowie, ja nach Dachkonstruktion, ggf. der Kniestock werden mit Mineralfaser-Dämmung 180 mm (WLG 035) wärmegedämmt; Kunststofffolie als Dampfbremse mit überlappung an Stoßfugen und Mauerwerk rundum verklebt und verkleidet mit Gipskartonplatten, d = 12,5 mm auf Unterkonstruktion. Der nicht ausgebaute Spitzboden erhält einen Fußbodenbelag aus OSB-Platten d = 22 mm
16.0 AUSSEN- UND INNENFENSTERBÄNKE
16.1 Außenfensterbänke
Außenfensterbänke 3,0 cm stark aus Granit (Auswahl bei Bemusterung)
16.2 Innenfensterbänke Innenfensterbänke 2,0 cm stark aus Granit (Auswahl bei Bemusterung). Die Nassräume wie Bad, WC erhalten keine Innenfensterbänke, da diese verfliest werden.
17.0 MALERARBEITEN
Eigenleistung Bauherr
Die Stoßfugenverspachtelung bei den Erdgeschoßdecken gehört nicht zu den Malerarbeiten.
18.0 FUSSBODENVERLEGUNG
Eigenleistung des Bauherrn
19.0 Außenanlagen
Das Anlegen des Gartens, der Terrasse und sonstiger Pflasterflächen ist im Festpreis nicht enthalten.
20.0 HAUSÜBERGABE
Es erfolgt eine förmliche Abnahme.